Zum 1. Oktober 2009 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft getreten. Mit der neuen Verordnung werden die Anforderungen an die energetische Qualität von Neubauten und an die Modernisierung von Altbauten weiter verschärft.
Lukas Siebenkotten (Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB) hierzu:
„Die novellierte Energieeinsparverordnung ist ein weiterer Schritt in die richtige Richtung. Die Neuregelungen reichen uns aber noch nicht aus. Wir fordern, dass insbesondere im Wohnungsbestand, das heißt bei Altbauten, energetische Verbesserungen zwingend vorgeschrieben werden“, Die bisherigen Vorschriften für den Wohnungsbestand sind halbherzig oder aufgrund langer Übergangsfristen wenig wirkungsvoll.“
Die Neuregelungen im Einzelnen:
Neubauten:
• Wird ein Haus neu gebaut, muss sein gesamter Jahresprimärenergiebedarf um
30 Prozent niedriger liegen als noch nach der Energieeinsparverordnung 2007
erforderlich. Die Wärmedämmung der Gebäudehülle muss dabei im Durchschnitt
15 Prozent effizienter sein als bisher.
Wohnungsbestand:
• Bis Ende 2011 müssen die oberste begehbare Geschossdecke oder das Dach darüber
eine Wärmedämmung erhalten.
• Die obersten nicht begehbaren, aber zugänglichen Geschossdecken (zum Beispiel Spitzboden) müssen abhängig vom Bodenaufbau in Zukunft stärker gedämmt sein als
bisher.
• Bei größeren baulichen Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung der Wände,
Austausch der Fenster) müssen die neuen Bauteile einen 30 Prozent besseren
energetischen Wert erreichen als bisher gefordert. Alternativ kann der Jahresprimär-
energiebedarf des Gebäudes um 30 Prozent gesenkt werden. Dafür müsste neben einer
energieeffizienten Gebäudehülle eine moderne Heizungsanlage eingebaut werden.
• In Wohngebäuden mit mindestens sechs Wohneinheiten müssen Nachtstromspeicherhei-
zungen, die älter als 30 Jahre sind, bis 2019 durch effizientere Geräte ersetzt werden.
• Einige Nachrüstverpflichtungen bestehen außerdem auch weiterhin. So muss ein vor 1978
eingebauter Öl- oder Gaskessel durch einen neuen Kessel ersetzt werden. Alle
zugänglichen Heizungs- und Warmwasserleitungen im nicht beheizten Keller müssen
selbstverständlich gedämmt werden.
Siebenkotten:
„In rund drei Vierteln aller Wohngebäude gibt es ein erhebliches Energieeinsparpotenzial. Hier sind weitere gesetzliche Vorgaben für energetische Modernisierungen notwendig. Ziel muss es sein, bis zum Jahr 2020 Neubaustandards zu erreichen. Gleichzeitig sind die Fördermittel zum Beispiel für die CO2-Gebäudesanierung – zuletzt 1,5 Milliarden Euro im Jahr – zu erhöhen und zu verstetigen
Schon jetzt kann man im Rahmen der Immobilienbewertung-Verkehrswertermittlung feststellen, dass energetisch nicht sanierte Häuser aus den 60er und 70 er Jahren immer schwieriger am Markt zu verkaufen sind. Dies trifft insbesondere auf Häuser im ländlichen Raum zu. Zukünftig ist daher im Rahmen der Immobilienbewertung zu überlegen, ob nicht die geforderten, aber meist noch nicht ausgeführten Maßnahmen (z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke) nicht zu einem zusätzlichen Wertabschlag bei der Immobilienbewertung führen müssen.
